KsiÄ™gi wieczyste to spis dostÄ™pny publicznie, który prezentuje status prawny nieruchomoÅ›ci. Pozwala bez żadnych wÄ…tpliwoÅ›ci spradzić, jakie prawa i komu przysÅ‚ugujÄ… do danej nieruchomoÅ›ci. Istnienie ksiÄ…g wieczystych dziaÅ‚a w licznych systemach prawnych w Europie, choć ewidentnie rozwiÄ…zania prawne sÄ… inne w poszczególnych paÅ„stwach. Od 1991 roku ksiÄ™gi wieczyste prowadzÄ… wydziaÅ‚y ksiÄ…g wieczystych w sÄ…dach rejonowych wedÅ‚ug miejsca poÅ‚ożenia nieruchomoÅ›ci. KsiÄ™gi wieczyste prowadzi siÄ™ dla nieruchomoÅ›ci, a nie dla wÅ‚aÅ›cicieli, czyli konkretna osoba może być wskazana jako wÅ‚aÅ›ciciel w wielu ksiÄ™gach wieczystych, tymczasem to samo prawo wÅ‚asnoÅ›ci winno być wpisane w wyÅ‚Ä…cznie w jednej ksiÄ™dze wieczystej.

Ustrojem ksiÄ…g wieczystych rzÄ…dzi kilka zasad. Najważniejsze z nich to: jawność formalna mówiÄ…ca, że każdy może w obecnoÅ›ci pracownika sÄ…du poznać treść ksiÄ™gi wieczystej. Nie wolno zasÅ‚aniać siÄ™ brakiem znajomoÅ›ci treÅ›ci w ksiÄ™dze wieczystej. Z kolei domniemanie zgodnoÅ›ci ze stanem prawnym oznacza, że przyjmuje za pewne, że stan prawny ujawniony w ksiÄ™dze wieczystej jest zgodny z prawdÄ…. RÄ™kojmia wiary publicznej ksiÄ…g wieczystych okreÅ›la, że w razie niezgodnoÅ›ci miÄ™dzy stanem prawnym ujawnionym w ksiÄ™dze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym treść ksiÄ™gi rozstrzyga na korzyść KupujÄ…cego na podstawie wpisu. Na koniec - pierwszeÅ„stwo praw wpisanych oznacza, że ograniczone prawa rzeczowe wpisane do ksiÄ™gi wieczystej majÄ… pierwszeÅ„stwo przed identycznymi prawami nie wpisanymi do ksiÄ™gi.

Tags:

Related posts